站点导航 | 千客杂志 | 我要投稿 | | RSS

您现在的位置:首页 > 楼市 > 房企要闻 > 上半年新房成交“量价齐涨”供需关系恶化

上半年新房成交“量价齐涨”供需关系恶化

2013-07-04 16:38:42 人点击
导读:上半年新房成交“量价齐涨”供需关系恶化

QQ截图20130704164118.jpg

上半年新房成交“量价齐涨”供需关系恶化

腾讯房产讯 尽管2013年上半年经历最严格的政策调控形势,但北京新房成交仍呈量价齐涨态势,成交量创近四年新高,统计数据显示,2013年上半年北京纯商品住宅成交44969套,较去年上半年同比上涨28.3%.

新项目入市难度大 市场供需矛盾激增

在最严厉的限购、限贷、限价政策的作用下,政策严控影响企业推盘信心的同时,也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度,使得市场正常供应节奏受到影响。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1-6月累计新增供应仅为19293套,累计交易量达44969套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达25676套,也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少25676套,楼市供不应求的形势严峻。

由于新政对于需求的抑制作用有限,购房者对于后市的看涨预期并未发生根本转变,在项目高去化率情况下,房价上涨冲动强烈,据统计,近年上半年北京新建住宅成交均价为22537元/平方米,达到并超过2010年最高价格水平。

下半年房价继续维持高位 成交量难再涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,银行年度放贷额度有限,下半年信贷环境将不会宽松,楼市交易量可能因此出现下滑,或者至少不会高于上半年楼市交易量。受行政、金融政策限制,全年开盘机会不多,今年9、10月份或将成开发企业完成全年业绩的最后机会,届时将形成同今年3月份一样供需两旺的局面。

尽管当前受限价政策影响,价格上涨难度较大,房价涨幅持续收窄,但业内人士称受供需矛盾加深、土地高温等多层因素影响,后市价格依然难以摆脱上涨的趋势。

文章来源:腾讯 编辑:
Tags:

相关资讯