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华润置业:拟收购南宁华润中心

2012-09-17 22:36:34 人点击
导读:华润置业:拟收购南宁华润中心。华润置地正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心,当中包括第5个万象城项目。由于该项目与新加坡投资公司(GIC)共同持有,加上规模较小,估计涉及金额约20亿元。

华润置业:拟收购南宁华润中心

华润置业:拟收购南宁华润中心。9月17日,华润置地(1109)正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心,当中包括第5个万象城项目。由于该项目与新加坡投资公司(GIC)共同持有,加上规模较小,估计涉及金额约20亿元(人民币。下同)。分析认为,润地今年以来销售成绩理想,在手头现金充裕的情况下,相信是次行动不需要进行配股集资。

南宁万象城已于9月1日正式开业,出租率接近100%,是继深圳、杭州、沈阳、成都之后,润地第5个万象城项目,被内地传媒称为广西最大的一站式购物中心,建筑面积约27.4万平米。按照目前每月每平方米的租金约500至600元计算,估计一年租金收入超过1.5亿元,若于年内注入上市公司,预期可实时录得租金收益。

整个华润中心属于南宁首个都市综合体,除了万象城外,还包括住宅、五星级酒店及写字楼,总建筑面积约57万平米,由于属早年购买,故地价相对较便宜约接近10亿元。华润集团与GIC分别持有55%及45%权益,由于GIC以基金投资方式参与,故不排除项目成熟后润地可进一步收购余下45%权益。按比例计算,润地向母公司收购,只需支付约5亿元地价,加上前期投资成本,估计约20亿元,而实际应占楼面约31.3万平米。

去年8月,润地向母公司收购4个房地产项目,涉及资金约70亿元(港元。下同)。润地以现金支付14.07亿元,余下约56亿元则向母公司以每股12.7756元发行新股支付;同时母公司将回拨不多于1.43亿股润地股份予小股东以供股方式认购,供股比例为13供1,供股价同为12.7756元。

股价创52周新高

润地股价自今年以来持续上升,上周五收市更创下52周新高,收报17.6元。分析员指出,润地年初至今销售成绩卓越,下半年至今已有约20亿元的销售资金回笼,加上销售前景乐观,预期下半年公司持有的现金足够支付是次收购计划,不需进行配股集资,相信这方面可以消除市场对公司或进行股本融资的忧虑。

鉴于深圳万象城的成功,集团近年已把该品牌综合体扩展至内地11个城市,其中4个已全部落成,在建及规划中的有7个,除了南宁还有青岛、郑州、合肥、无锡、上海及重庆。关注房企最新最快动态,关注千客楼市

文章来源:千客网 编辑:z
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