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截至8月全国房企收入3.4万亿 涨2.2%

2012-09-16 14:56:33 人点击
导读:截至8月全国房企收入3.4万亿,同比涨2.2%。随着房地产持续回升,成交量连续数月保持持平略显上扬。根据国家统计局最新公布的数据,8月房地产开发景气指数为94.64,比7月提高0.07点,是去年6月以来首次反弹。

截至8月全国房企收入3.4万亿 涨2.2%

截至8月全国房企收入3.4万亿,同比涨2.2%。随着房地产持续回升,成交量连续数月保持持平略显上扬。根据国家统计局最新公布的数据,8月房地产开发景气指数为94.64,比7月提高0.07点,虽仍处于100以下的景气低谷,但这是去年6月以来国房景气指数首次反弹。

在国房景气指数触底的同时,包括投资、开工、销售在内的多项数据也有所好转,国统局数据显示,今年1—8月,全国房地产开发投资4.37万亿元,同比名义增长15.6%,增速比1—7月提高0.2个百分点;房地产开发企业房屋施工面积51.17亿平方米,同比增长15.6%,增速比1—7月提高0.3个百分点;1—8月,商品房销售面积5.74亿平方米,同比下降4.1%,降幅比1—7月缩小2.5个百分点。

就价格而言,今年1—8月商品房销售额为3.4万亿元,增长2.2%,而1—7月为下降0.5%,按此计算,1—8月全国商品房平均价格为5923.71元/平方米,高出1—7月5906元/平方米均价约0.3个百分点,而8月单月平均价格为6021.31元/平方米,也高于前8个月的平均水平。

与此同时,购房者在8月的入市意愿亦较为积极。1—8月,房地产开发企业本年到位资金5.97万亿元,同比增长9.1%,增速比1—7月提高2.9个百分点,其中,个人按揭贷款为6057亿元,增长10.0%.而8月个人按揭贷款达963亿元,较7月的878亿元增长85亿元,创年内新高。

随着房地产行业整体景气回升,开发商的拿地热情有所升温,沉寂了大半年的土地市场迎来转机。数据显示,1—8月,房地产开发企业土地购置面积为23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1—7月缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

从标杆房企近期在土地市场的动作看,土地市场的热度或仍将延续,8月最后一周,恒大、华润、龙湖、万科等房企纷纷斩获多地地块,其中龙湖斥资23.5亿元在杭州摘地,万科砸金30亿元在上海、杭州、昆山、东莞四城圈地,华润从8月下旬至今已拿地近800亩,耗资34亿元。中原集团研究中心表示,由于部分土地价格有所下降,加之前期销售回款的增加使房企财务状况有所改善,标杆房企购地热情逐渐回升,近期标杆房企的储地举动,反映出其对于后市依然充满憧憬。

从地方政府的角度看,“金九银十”同样是推地的高峰,汉宇地产市场研究部土地监测数据显示,目前上海挂牌的经营性用地达28幅,且其中不乏优质地块,出让底价超过10亿元的地块有4幅。有2幅地块底价超过30亿元,分别是位于徐汇滨江板块的“徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块”和杨浦内环板块的“杨浦区平凉街道22、23街坊地块”,它们都将于10月中旬正式出让。

汉宇地产董事总经理施宏叡认为,在近期楼市供需出现平稳回升之际,政府集中推出优质地块,实际是调控目标和经济利益的双向驱动,一方面可减轻卖地收入减少带来的财政压力,另一方面也可稳定土地供给总量,预防未来房地产投资下滑,同时能保证全年供地目标顺利实现。不过,根据以往经验,地价和土地溢价率对房价预期的影响是非常直接而有效的,因此,市场仍需要关注土地市场回暖对短期内房价走势的影响。关注房地产动态走向,关注千客楼市

文章来源:千客网 编辑:z
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