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专家称中国印钞票一点不比美国差

2012-06-28 13:50:56 人点击
导读:凤凰卫视6月27日《锵锵三人行》,以下为文字实录:

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窦文涛:《锵锵三人行》。作为可怜的财经文盲,我终于赢来了救星,我们的温元凯大教授,还有我们的叶檀,要跟我们小民指点迷津。叶檀我跟你说,在刚刚过去的这个周末,我才弄清楚有一个部叫做住建部,以前不知道。

叶檀:我太同情你了。

窦文涛:因为我听说我去了住建部一位高官豪华的家里做客,这是瞎说。但是是因为刚刚过去的这个周末,住建部有一位官员,她说的这个话,说是一石激起千层浪,咱们先听听她是谁,她说了什么。

解说:住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果,一是投机性需求基本被挤出了市场,人们所买的房子80%-90%都是出于自用的,投机性投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房地产的上涨幅度得到了控制。

窦文涛:就她这两句话引起很大地争议,你们两位怎么评价?

叶檀:我估计她要被砖头拍死了,因为她说这个投资和投资性,她说的混淆了两个概念。第一个,我们去年从我们的成交来看,住宅这一块确实大部分是刚性需求。你比如说以前没房子的,我现在要结婚了,我必须得买房子,这部分人是占了大部分的需求,所以人家说中国的“丈母娘”在房地产里边很厉害,就是这个道理。

但是你要想想看,他并不是被挤出市场,你是不让人家买。比如说我有钱,我现在有钱,我想在上海,或者我想在北京买,在北京没户口,你不让我买对不对,外地人士。如果在上海你已经有一套了,你是上海人的话已经有一套,那你限购,就是有钱也不让你买。所以我不是不想买,不是没有投资性需求,而是说你有钱我也不让你买,就卡着你。

窦文涛:咱们这个两会上不是温总理给传达信心就是说,哎,你们都姓温。像我感觉就是,那意思就是政府要控制房价,打压房价的决心将是持之以恒的,将是永久的,可是最近说端午节成交量蹭一下又上去了。

叶檀:12年最高。

窦文涛:成交量?

温元凯:对。

窦文涛:这是个什么信号?

温元凯:那么为什么呢?说实在话,因为刚性需求客观存在,另外就是说,其实人们最近房子热火,我认为还有个通货膨胀的恐惧。

窦文涛:是是是。

温元凯:就是如果说未来有通货膨胀的话,那么买房还是最好的投资,无论从另外一个角度。

叶檀:您还觉得买房最好是不是。

温元凯:如果从未来要出现通货膨胀的话,因为你现在投资什么?

叶檀:我得提醒大家一下,我觉得泡沫确实比较高。

窦文涛:房子?

叶檀:对,现在你想,去年有两大现象,第一个就是她刚才说的,刚性需求占了80%-90%,还有一个就是商业物业这一块特别发达,以前咱们买一个房子,对不对,自己住的,然后现在是买个房子是买商铺,或者买写字楼,一买买一层写字楼,一买买一溜商铺对不对,这个商铺全都我买下来了。

窦文涛:没错,都跟谢霆峰似的你知道吗,谢霆峰现在中环摆花街都买商铺。

叶檀:一买买一溜是吧。

窦文涛:没没,没买一溜,最近又买了一个,听说是他老板给他买了,这是八卦,您说您的。

叶檀:它是这样子,我到了一个中部的城市,那个城市去,它就是刚在修轻轨,它轻轨边上的商铺价格已经到了多少了,我前几年去说是每平方米是3万块钱,我已经觉得很高了。

温元凯:已经很贵了。

叶檀:现在过去,我到了一个三线城市,东部的三线城市,是每平方米12万。

温元凯:那绝对泡沫,因为什么呢,这个东西将来有回收的问题,你多少年回收。而且商业地产的那种泡沫法也很快过剩了,你现在有没有注意到,你到百货商店现在生意都不怎么样。

窦文涛:我听过一种,就是你们经济学界的看法,就说不是放假高,是印钞票印得多,就那意思,是货币贬值。

温元凯:货币超发,就是专家讲中国印钞票一点不比美国差,超发了70几万亿。

窦文涛:在多长时间内?

温元凯:没有详细说。

叶檀:我们大部分的货币是2007年之后发放的这部分货币是量特别大,然后大概占了一大半。

温元凯:所以人民币对外是升值,对内是贬值,最近有没有关注到叫百元大钞的购买力,它说百元大钞在20年之前可以过一个礼拜生活,在10年前能过3天现在只能买三双袜子,这就是一个说法,我看到的一个说法。

窦文涛:没错没错。

温元凯:百元大钞的购买力。

叶檀:所以我们一直在说,今年两会还在说,是不是千元大钞会不会出来,到底长什么样千元大钞。

窦文涛:所以就说咱这贵国,我就真觉得是在北京生活,因为我在香港生活,所以我感觉太明显了,我也不知道为什么,你不能说北京很多东西的确好像还没有说比香港物价贵,但是为什么觉得在北京老是哗哗地花钱,就是我觉得不知道是怎么搞的。

叶檀:有钱人太多了我跟你说,你不要以为我说的是那个,有钱人真的太多,北京从去年到今年,尤其今年一季度,它的写字楼生长速度,租金增长度全球第一,把什么纽约、莫斯科、远远地率之在后面。

 

文章来源:千客网 编辑:steed
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